1.装修面积的计算是否是按照套内面积计算？如果是按照建筑面积计算是不是很不合理？
2.装修A级是否必须配备空调？如果不含空调是不是要降级？南建技（2018）15文件有明确提到全装修AB级的卧室和空调要配备空调。
一、2017年5月25日，原市住房局、市国土局、市工商局、原市城乡建委、市物价局、中国人民银行南宁中心支行、中国银监会广西监管局等七个部门联合印发的《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（南房〔2017〕409号，以下简称《通知》）规定：“商品住房全装修价格不得超过3000元/每平米”。原南宁市城乡建设委员会根据《通知》要求牵头制定，并于2017年6月2日出台了《关于印发南宁市商品住房全装修分级指南的通知》(南建规〔2017〕4号，以下简称《指南》)。《指南》作为推荐性标准，列明了相应等级的全装修应该具备的内容，目的是帮助购房者做出理性选择，实际装修标准按装修协议约定执行。购房者在签订购房合同时，对开发商提供的补充协议和精装修合同应认真逐条审核。
二、开发商提供的全装修商品住房不符合《通知》规定的，属违规行为。如购房者认为开发商存在违反《通知》规定的行为，经协商仍无法达成一致的，可向我局反映。开发商提供的全装修协议不具备《指南》所列明的内容或通过虚设其它内容变相提高装修价格的，购房者应注意搜集相关证据材料，涉及价格或合同欺诈的，由市市场监督部门按《通知》规定依法查处。
三、精装房是一个新的房地产市场行为，政府主管部门也在积极关注。为进一步督促房地产开发企业加强全装修项目质量管理，我局于2019年7月9日召开了南宁市全装修商品房工程质量管理工作会议，宣贯全装修商品住房实行“样板引路”，在现场设置样板间并保留至交房之日，以便购房者进行比对。督促房地产开发企业履行主体责任，对出现的质量问题积极整改，切实维护业主合法权益。目前，广西壮族自治区住房和城乡建设厅起草的《关于规范全装修住宅质量管理的通知》正处于征求意见阶段。该文正式发布后，我局将严格按照要求，督促房地产开发商设立实体样板房、举行“住宅用户开放日”活动等，切实维护广大市民的合法权益。
如您发现任何工程项目存在质量问题，可向市住建局或市建管中心（地址：南宁市青秀区金花路3号建管大厦408）进行投诉，投诉电话。
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